美國(guó)人通常住什么樣的房子?

發(fā)布時(shí)間：2015-05-28     來源：美國(guó)留學(xué)

 電影電視中美國(guó)人大多居住在獨(dú)棟的房子里，而中國(guó)則多為高樓、單元房。美國(guó)的居民區(qū)都有哪些類型？哪種類型是主流？

美國(guó)的居民區(qū)分很多樣化。雖然沒有官方界定的固定的類型，但可以根據(jù)密度（density）劃出幾個(gè)類型：

（圖片來源：The Transect of Parks）

示意圖中的光譜顯示美國(guó)典型的城建區(qū)的級(jí)（左邊密度越低，右邊密度越高）：

T2 Rural Zone 鄉(xiāng)村區(qū)

T3 Suburban Zone 郊區(qū)

T4 General Urban Zone 綜合城區(qū)

T5 Urban Center Zone 城區(qū)中心

T6 Urban Core Zone 城區(qū)核心

五種居民區(qū)都會(huì)有居民，但大部分美國(guó)人在郊區(qū)生活。美國(guó)人選擇什么樣的居民區(qū)取決于很多因素：職業(yè)、收入、三觀、是否有孩子、還有對(duì)文化，美食，娛樂，環(huán)境等條件的要求和品味。

（圖片來源：Western Geographic Science Center ）

這是舊金山灣區(qū)都市區(qū)人口密度示意圖，我在圖里右邊配好了上面的幾個(gè)類型。灣區(qū)大多數(shù)居民區(qū)屬于鄉(xiāng)村區(qū)或者郊區(qū)，城區(qū)比較少，多為集中在舊金山市中心，還有奧克蘭，伯克利，圣何塞幾個(gè)衛(wèi)星市。

接下來，我介紹每一個(gè)類型的一些具體情況，而且配些圖片（圖片都版權(quán)所有 @Matt Hartzell )

T6城區(qū)核心

城區(qū)核心，也稱之為市中心或者“downtown”以商務(wù)和辦公用地為主。這里一般都有高樓大廈，但大部分是寫字樓。這里一般是城市的交通樞紐，有地鐵線從這里往四方的郊區(qū)放射。這里很熱鬧，很時(shí)尚，有人上班，有人逛街，有人娛樂。以前美國(guó)的城區(qū)核心很少有居民樓但最近幾年幾個(gè)大城市就在核心區(qū)建居民樓。

（圖片來源：Millennium Tower San Francisco）

這是舊金山最高（58樓）的居民樓Millennium Tower, 2013年建完了，房子相當(dāng)貴（$500萬左右）。

（圖片來源：Millennium Tower San Francisco ）

T5城區(qū)中心

這里沒有多少美國(guó)人居住，但年輕一點(diǎn)的白領(lǐng) （"yuppies",或者 young urban professionals）比較喜歡這里因?yàn)楹芊奖阗I東西，很時(shí)尚，很多club和飯店，很多單身方便約炮交往。這里的居民樓也比較密集，樓層比較高，建筑多為公寓（apartment building 或者 highrise）或者loft （原來的工廠或倉(cāng)庫(kù)，后來裝修為居民用的）。

這是紐約市High Line公園旁邊的一棟居民公寓。作為美國(guó)最大城市紐約比較例外，幾乎整個(gè)曼哈頓島都該屬于T5或T6。在美國(guó)一般的城市只有市中心出現(xiàn)這種居民區(qū)，

美式公寓不一定很現(xiàn)代化。這是紐約Lower East Side街景一角，這些公寓已經(jīng)建了100多年，如今還是很多紐約人選在住在這里，而且房?jī)r(jià)很貴。這些公寓雖然不太高（最高6-7樓）但建設(shè)密度因此人口密度也高，絕對(duì)該屬于T5類型。

在T5居民類型區(qū)，一樓一般都是商務(wù)用的鋪面，飯店，酒吧等用的，讓居民生活非常方便。很多住在是中心的年輕人覺得買車不方便，出行都依靠地鐵，自行車，或者Uber。

T4綜合城區(qū)

T4和T5最大的差別是T5只有多戶樓，但T4會(huì)有別墅。其實(shí)T4應(yīng)該是建筑類型最多樣化的居民區(qū)類型，有別墅，有公寓，也有condominium（共管式公寓）。

這是舊金山的維多利亞風(fēng)格城區(qū)別墅。城區(qū)別墅和郊區(qū)別墅的區(qū)別是郊區(qū)別墅單獨(dú)建在一片比較大的土地，別墅周邊有后院，花園，草地等花林設(shè)計(jì)。但城市的土地有限，別墅建得挨一點(diǎn)，像上面徒的這兩棟房子。城區(qū)別墅一般都比較貴，這些房子估計(jì)$400萬左右。

這是紐約市布魯克林綜合城區(qū)的典型“brownstone"房子。這些房子1860-1900年代建的時(shí)候是一家一戶的別墅，后來分成幾家?guī)讘舻?，有點(diǎn)像公寓，但比公寓小一點(diǎn)。

這是就舊金山的一個(gè)condo。T4最普遍的建筑類型就是condo或者condominium (共管式公寓)。Condo是一種多戶建筑，比較現(xiàn)代化（大部分是1970年后建的），一般不超過三樓，外貌比公寓時(shí)尚一點(diǎn)。Condo和公寓還有一個(gè)重要的區(qū)別，公寓一般是一個(gè)房東把房子出租給居民，但condo的居民擁有自己的房子。美式condo也經(jīng)常帶一些公共設(shè)施，比如游泳池或健身房。

T4和T5一個(gè)大區(qū)別是跟zoning（分成制）有關(guān)系的。T5和T6一律是混合用地（居住和商務(wù)混合的），但T4可以限于居住用地，意思是片區(qū)中只有居民樓，沒有商店。不過，在綜合城區(qū)居民區(qū)到商務(wù)區(qū)一般不太遠(yuǎn)，方便走路或者騎自行車買東西，孩子也方便走路去學(xué)校。這種居民區(qū)在目前美國(guó)年輕人眼中非常受歡迎，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)較貴，只有高薪白領(lǐng)能買得起。

T3郊區(qū)

郊區(qū)是美國(guó)人發(fā)明的，也是美國(guó)最典型最普遍的居民區(qū)類型（約75%的美國(guó)人住在郊區(qū)）。郊區(qū)這類居民區(qū)密度比較低，分成制（zoning laws）限于居住用地。郊區(qū)偶爾也會(huì)出現(xiàn)condos，但大部分為單獨(dú)別墅或者平方（一樓為主，一般不超過兩樓），一般都有花園。

中國(guó)人對(duì)“郊區(qū)”可能是這個(gè)概念（上海松江泰晤士小鎮(zhèn)）：

上海松江這種豪宅別墅美國(guó)郊區(qū)也有，但不要誤會(huì)，美國(guó)大部分的郊區(qū)并沒這么豪華,而更像這樣：

（圖片來源： Suburbia Street ）

美國(guó)大部分郊區(qū)是開發(fā)商一次性把一大片開發(fā)起來的，房子僅按一兩個(gè)樣板，所以顯得一模一樣，缺乏個(gè)性。選擇住在郊區(qū)的人一般都是有孩子的家庭。年輕人喜歡住在熱鬧的市中心，但有了孩子很多年輕家庭會(huì)搬到郊區(qū)去，為了給孩子更寬更安全的環(huán)境，還有因?yàn)榻紖^(qū)的學(xué)校比市中心的學(xué)校要好。

美國(guó)最早的郊區(qū)是波士頓的“電車郊區(qū)”，建在電車線附近。但大部分郊區(qū)是1950年代以后隨著汽車的普遍化建的。郊區(qū)和美國(guó)的私家車文化是相互糾結(jié)的，在郊區(qū)沒車簡(jiǎn)直無法生活。有些早建的郊區(qū)已經(jīng)廢除得厲害，比如圖里的底特律郊區(qū)：

我家就在郊區(qū)，環(huán)境比較好，四處是山和水?？礃幼幽銈兛赡苡X得應(yīng)該歸類T2鄉(xiāng)村區(qū)：

為什么這里叫郊區(qū)不叫鄉(xiāng)村區(qū)？郊區(qū)是屬于某個(gè)城市的周邊（我家就屬于舊金山市的周邊，距離大概30公里），很多在郊區(qū)居住的人每天到是市中心上班。

因?yàn)槲壹业慕紖^(qū)不是一個(gè)開發(fā)商一次性建的，所以每棟房子很個(gè)性化，綠化也特別好。這里的房子花園就是幾百年的紅木樹。

T2鄉(xiāng)村區(qū)

鄉(xiāng)村區(qū)的房子和郊區(qū)的房子也許很像，這里也是別墅，平方為主。鄉(xiāng)村區(qū)和郊區(qū)的區(qū)別在于密度更低，離城市更遠(yuǎn)。住在鄉(xiāng)村區(qū)的居民一般不會(huì)到城市上班，而是到附近的小鎮(zhèn)上班，或者在自己家工作，做農(nóng)民什么的。

這是俄亥俄州的一個(gè)環(huán)境比較好的鄉(xiāng)村別墅。但美國(guó)鄉(xiāng)村區(qū)不都這么好，鄉(xiāng)村收入比較低，還有很多人沒有房子，而住在mobile home或者trailer park （活動(dòng)房屋）

（圖片來源：rural poverty in the us ）

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