專業(yè)介紹

房地產(chǎn)專業(yè)，這個(gè)稱謂并非一個(gè)準(zhǔn)確的叫法。作為一門交叉學(xué)科，不同學(xué)校會(huì)選擇不同的重點(diǎn)來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)專業(yè)的授課。如：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)估價(jià)、建筑設(shè)計(jì)、建筑工程、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)法規(guī)等等。從以上可以看出，選擇“房地產(chǎn)”作為專業(yè)的人，是對(duì)此專業(yè)不了解的人，我們需要進(jìn)行更為詳細(xì)的引導(dǎo)，才可以發(fā)掘出申請(qǐng)者的真正目標(biāo)。

在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)，首先要明確申請(qǐng)目標(biāo)是什么細(xì)分方向，否則很可能獲得并非自己初衷的錄取結(jié)果。同時(shí)，我們需要詳細(xì)閱讀開設(shè)此專業(yè)學(xué)校的課程設(shè)置，從中我們可以很容易分辨出課程的側(cè)重點(diǎn)。

當(dāng)然，某些學(xué)校也開設(shè)全面的房地產(chǎn)課程，可以為背景空白者提供全面的發(fā)展空間，如康奈爾大學(xué)提供的Professional Study in Real Estate 就是如此的專業(yè)。

開設(shè)學(xué)院

從專業(yè)介紹中，我們了解到房地產(chǎn)專業(yè)是一個(gè)龐雜的專業(yè)體系，可以預(yù)見的是開設(shè)相關(guān)專業(yè)的學(xué)院也是多種多樣的。

一般意義上來(lái)講，房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)投資/金融、房地產(chǎn)估價(jià)開設(shè)在商學(xué)院下;房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、建筑工程開設(shè)在建筑學(xué)院下;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開設(shè)在經(jīng)濟(jì)學(xué)院下;房地產(chǎn)法規(guī)開設(shè)在法學(xué)院下。

但由于任何房地產(chǎn)專業(yè)都無(wú)法完全區(qū)分自己的特質(zhì)，所以多學(xué)院交叉授課是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象。同時(shí)對(duì)于部分學(xué)校，會(huì)專門設(shè)置一個(gè)房地產(chǎn)研究學(xué)院，并將不同的專業(yè)容納到這個(gè)學(xué)院下，為學(xué)生提供完整的知識(shí)體系。

學(xué)制設(shè)置

美國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)制分為兩類：1 年制專精類課程;2 年制系統(tǒng)類課程

在1 年制課程中，學(xué)校針對(duì)不同的房地產(chǎn)細(xì)分方向提供深化的理論知識(shí)，這樣的課程十分適合在房地產(chǎn)行業(yè)中有多年工作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)已經(jīng)確定自身發(fā)展方向的申請(qǐng)者。

就像之前所說(shuō)，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)會(huì)不斷與其他行業(yè)發(fā)生交叉，所以對(duì)于擁有多年工作經(jīng)驗(yàn)而沒有具體的房地產(chǎn)行業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)者來(lái)講，他們出于各種原因?qū)Ψ康禺a(chǎn)專業(yè)十分向往，但是卻沒有相關(guān)的經(jīng)歷。所以他們需要更為系統(tǒng)而完備的課程指導(dǎo)，來(lái)豐富他們的行業(yè)知識(shí)。正因如此，2 年制系統(tǒng)房地產(chǎn)專業(yè)孕育而生，這些課程充分滿足了這部分申請(qǐng)者的需求。

學(xué)位設(shè)置

房地產(chǎn)專業(yè)在美國(guó)一般分為普通碩士類課程、MBA 類課程以及博士生課程。

首先，博士階段的房地產(chǎn)課程是十分稀少的，在全美不超過(guò)10 所學(xué)校，一般申請(qǐng)者是不會(huì)考慮的。

MBA 房地產(chǎn)課程相對(duì)來(lái)講具有更大的申請(qǐng)者群體。作為MBA 的一個(gè)細(xì)分方向，房地產(chǎn)方向的MBA 課程著重于管理類知識(shí)的講解以及房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的運(yùn)作。

普通碩士類的房地產(chǎn)課程則是一個(gè)專業(yè)的、定向的、專精的授課課程，為學(xué)生提供詳實(shí)的行業(yè)數(shù)據(jù)，并對(duì)于特定專業(yè)議題進(jìn)行深入研究。由于房地產(chǎn)碩士類課程同樣也需要多年的工作經(jīng)驗(yàn)，在選擇申請(qǐng)MBA 類房地產(chǎn)課程還是普通碩士類房地產(chǎn)課程的時(shí)候，很多申請(qǐng)者很彷徨。在這個(gè)時(shí)候，申請(qǐng)者首先要搞清自己將來(lái)究竟是作為一名專業(yè)工作者進(jìn)行工作還是充當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)的管理者，搞清楚了這個(gè)問(wèn)題則對(duì)于學(xué)位的選擇有著莫大的幫助。

申請(qǐng)條件

1. 硬件成績(jī)

就是我們通常所說(shuō)的GMAT、IBT、IELTS、GRE、GPA 等成績(jī)，對(duì)于申請(qǐng)學(xué)校而言，當(dāng)然是越高越好，但是現(xiàn)實(shí)申請(qǐng)中并沒有那么多的高分牛人，到底考什么、達(dá)到多少分才能申請(qǐng)呢?美國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)對(duì)成績(jī)的要求也有基本標(biāo)準(zhǔn)，下面分條詳述：

托福。申請(qǐng)美國(guó)學(xué)校，語(yǔ)言成績(jī)最好是托福，不存在哪所學(xué)校不接受托福成績(jī)的情況。當(dāng)然也有部分學(xué)校也接受雅思成績(jī)，但是數(shù)量極少。房地產(chǎn)專業(yè)對(duì)申請(qǐng)者的交流溝通能力要求較高，相應(yīng)的托福成績(jī)要求就高，如果想沖刺該專業(yè)最好的MIT 和Cornell，IBT100 是最基本的要求，100+才能更有競(jìng)爭(zhēng)力。申請(qǐng)相對(duì)中等學(xué)校建議100，申請(qǐng)保底學(xué)校建議90+。除了注重總分?jǐn)?shù)之外，還要保證單項(xiàng)成績(jī)，尤其是Speaking 部分，以100 分為例，Speaking 則不低于22，其他部分不低于20，依次類推。

GMAT/GRE。商學(xué)院下的房地產(chǎn)專業(yè)偏重管理方向，需要考GMAT。非商學(xué)院下也只有個(gè)別幾所學(xué)校是GMAT 和GRE 兩者都接受的，大部分學(xué)校還是只接受GMAT，所以，考GMAT比GRE 適應(yīng)性更強(qiáng)，這里就以GMAT 為例簡(jiǎn)單介紹，如果沖刺該專業(yè)的一流學(xué)校，建議GMAT700+，申請(qǐng)相對(duì)中等學(xué)校建議680+，申請(qǐng)排名較后建議580+。一個(gè)較高的GMAT 成績(jī)會(huì)在一定程度上彌補(bǔ)工作經(jīng)驗(yàn)的不足。

GPA。房地產(chǎn)專業(yè)對(duì)GPA 沒有特別高的要求，一般申請(qǐng)要求分為3.0，3.3，3.5。申請(qǐng)沖刺學(xué)校建議3.5，相對(duì)一般學(xué)校3.3，排名較后學(xué)校3.0。3.0 是最低要求。對(duì)于教育背景的要求也不是特別明顯，可以多背景申請(qǐng)，但如果是城市規(guī)劃、商業(yè)、法律、工程等專業(yè)會(huì)優(yōu)先考慮。

2. 工作經(jīng)驗(yàn)

房地產(chǎn)專業(yè)非常注重工作經(jīng)驗(yàn)，一般要求有至少2 年，有的學(xué)校甚至要求至少3-5 年。建議有工作經(jīng)驗(yàn)者申請(qǐng)美國(guó)的房地產(chǎn)專業(yè)。如果是應(yīng)屆畢業(yè)生，最好補(bǔ)充房地產(chǎn)相關(guān)方面實(shí)習(xí)經(jīng)歷并加上較高的GMAT 分?jǐn)?shù)來(lái)提升申請(qǐng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。作為房地產(chǎn)專業(yè)翹楚的MIT 和Cornell，前者嚴(yán)格要求工作經(jīng)驗(yàn)3-5 年，后者則顯示錄取學(xué)生平均擁有5 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，由此可見，申請(qǐng)沖刺類學(xué)校，工作經(jīng)驗(yàn)不可或缺。相對(duì)中等學(xué)校也對(duì)工作經(jīng)驗(yàn)有要求，但是會(huì)有所降低，1-2 年或者是有相關(guān)性非常強(qiáng)的實(shí)習(xí)經(jīng)歷都可以嘗試申請(qǐng)，而保底學(xué)校的錄取條件更為寬松，也不乏沒有工作經(jīng)驗(yàn)的客戶申請(qǐng)成功的案例。

3. 平均入學(xué)年齡

入學(xué)年齡其實(shí)還是考慮的工作經(jīng)驗(yàn)的問(wèn)題。美國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)沖刺學(xué)校的入學(xué)者年齡平均在29-32 周歲，因?yàn)檫@些學(xué)校錄取的基本都是有3-5 年工作經(jīng)驗(yàn)的人，所以，年齡都已經(jīng)較大。而個(gè)別的相對(duì)一般學(xué)校和排名靠后學(xué)校因?yàn)閷?duì)工作經(jīng)驗(yàn)要求相對(duì)降低，所以，學(xué)生入學(xué)年齡相對(duì)來(lái)說(shuō)要小一些，也有應(yīng)屆畢業(yè)生被錄取。

美國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)(Real Estate)TOP10排名

1、賓夕法尼亞大學(xué)(University of Pennsylvania)     

2、威斯康辛大學(xué)麥迪遜分校(University of Wisconsin--Madison)    

3、喬治亞大學(xué)(University of Georgia)     

4、紐約大學(xué)(New York University)    

4、加州大學(xué)伯克利分校(University of California--Berkeley)     

6、佛羅里達(dá)大學(xué)(University of Florida)    

7、南加州大學(xué)(University of Southern California)    

8、康涅狄格大學(xué)(University of Connecticut)    

8、伊利諾斯大學(xué)爾巴那香檳分校(University of Illinois--Urbana-Champaign)  

10、德州大學(xué)奧斯汀分校(University of Texas--Austin)