專業(yè)介紹

房地產(chǎn)專業(yè)，這個稱謂并非一個準確的叫法。作為一門交叉學科，不同學校會選擇不同的重點來進行房地產(chǎn)專業(yè)的授課。如：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)估價、建筑設計、建筑工程、房地產(chǎn)經(jīng)濟、房地產(chǎn)法規(guī)等等。從以上可以看出，選擇“房地產(chǎn)”作為專業(yè)的人，是對此專業(yè)不了解的人，我們需要進行更為詳細的引導，才可以發(fā)掘出申請者的真正目標。

在進行申請時，首先要明確申請目標是什么細分方向，否則很可能獲得并非自己初衷的錄取結(jié)果。同時，我們需要詳細閱讀開設此專業(yè)學校的課程設置，從中我們可以很容易分辨出課程的側(cè)重點。

當然，某些學校也開設全面的房地產(chǎn)課程，可以為背景空白者提供全面的發(fā)展空間，如康奈爾大學提供的Professional Study in Real Estate 就是如此的專業(yè)。

開設學院

從專業(yè)介紹中，我們了解到房地產(chǎn)專業(yè)是一個龐雜的專業(yè)體系，可以預見的是開設相關(guān)專業(yè)的學院也是多種多樣的。

一般意義上來講，房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)投資/金融、房地產(chǎn)估價開設在商學院下;房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設計、建筑工程開設在建筑學院下;房地產(chǎn)經(jīng)濟開設在經(jīng)濟學院下;房地產(chǎn)法規(guī)開設在法學院下。

但由于任何房地產(chǎn)專業(yè)都無法完全區(qū)分自己的特質(zhì)，所以多學院交叉授課是一個非常普遍的現(xiàn)象。同時對于部分學校，會專門設置一個房地產(chǎn)研究學院，并將不同的專業(yè)容納到這個學院下，為學生提供完整的知識體系。

學制設置

美國房地產(chǎn)專業(yè)的學制分為兩類：1 年制專精類課程;2 年制系統(tǒng)類課程

在1 年制課程中，學校針對不同的房地產(chǎn)細分方向提供深化的理論知識，這樣的課程十分適合在房地產(chǎn)行業(yè)中有多年工作經(jīng)驗，同時已經(jīng)確定自身發(fā)展方向的申請者。

就像之前所說，房地產(chǎn)這個行業(yè)會不斷與其他行業(yè)發(fā)生交叉，所以對于擁有多年工作經(jīng)驗而沒有具體的房地產(chǎn)行業(yè)的工作經(jīng)驗的申請者來講，他們出于各種原因?qū)Ψ康禺a(chǎn)專業(yè)十分向往，但是卻沒有相關(guān)的經(jīng)歷。所以他們需要更為系統(tǒng)而完備的課程指導，來豐富他們的行業(yè)知識。正因如此，2 年制系統(tǒng)房地產(chǎn)專業(yè)孕育而生，這些課程充分滿足了這部分申請者的需求。

學位設置

房地產(chǎn)專業(yè)在美國一般分為普通碩士類課程、MBA 類課程以及博士生課程。

首先，博士階段的房地產(chǎn)課程是十分稀少的，在全美不超過10 所學校，一般申請者是不會考慮的。

MBA 房地產(chǎn)課程相對來講具有更大的申請者群體。作為MBA 的一個細分方向，房地產(chǎn)方向的MBA 課程著重于管理類知識的講解以及房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的運作。

普通碩士類的房地產(chǎn)課程則是一個專業(yè)的、定向的、專精的授課課程，為學生提供詳實的行業(yè)數(shù)據(jù)，并對于特定專業(yè)議題進行深入研究。由于房地產(chǎn)碩士類課程同樣也需要多年的工作經(jīng)驗，在選擇申請MBA 類房地產(chǎn)課程還是普通碩士類房地產(chǎn)課程的時候，很多申請者很彷徨。在這個時候，申請者首先要搞清自己將來究竟是作為一名專業(yè)工作者進行工作還是充當房地產(chǎn)行業(yè)的管理者，搞清楚了這個問題則對于學位的選擇有著莫大的幫助。

申請條件

1. 硬件成績

就是我們通常所說的GMAT、IBT、IELTS、GRE、GPA 等成績，對于申請學校而言，當然是越高越好，但是現(xiàn)實申請中并沒有那么多的高分牛人，到底考什么、達到多少分才能申請呢?美國房地產(chǎn)專業(yè)對成績的要求也有基本標準，下面分條詳述：

托福。申請美國學校，語言成績最好是托福，不存在哪所學校不接受托福成績的情況。當然也有部分學校也接受雅思成績，但是數(shù)量極少。房地產(chǎn)專業(yè)對申請者的交流溝通能力要求較高，相應的托福成績要求就高，如果想沖刺該專業(yè)最好的MIT 和Cornell，IBT100 是最基本的要求，100+才能更有競爭力。申請相對中等學校建議100，申請保底學校建議90+。除了注重總分數(shù)之外，還要保證單項成績，尤其是Speaking 部分，以100 分為例，Speaking 則不低于22，其他部分不低于20，依次類推。

GMAT/GRE。商學院下的房地產(chǎn)專業(yè)偏重管理方向，需要考GMAT。非商學院下也只有個別幾所學校是GMAT 和GRE 兩者都接受的，大部分學校還是只接受GMAT，所以，考GMAT比GRE 適應性更強，這里就以GMAT 為例簡單介紹，如果沖刺該專業(yè)的一流學校，建議GMAT700+，申請相對中等學校建議680+，申請排名較后建議580+。一個較高的GMAT 成績會在一定程度上彌補工作經(jīng)驗的不足。

GPA。房地產(chǎn)專業(yè)對GPA 沒有特別高的要求，一般申請要求分為3.0，3.3，3.5。申請沖刺學校建議3.5，相對一般學校3.3，排名較后學校3.0。3.0 是最低要求。對于教育背景的要求也不是特別明顯，可以多背景申請，但如果是城市規(guī)劃、商業(yè)、法律、工程等專業(yè)會優(yōu)先考慮。

2. 工作經(jīng)驗

房地產(chǎn)專業(yè)非常注重工作經(jīng)驗，一般要求有至少2 年，有的學校甚至要求至少3-5 年。建議有工作經(jīng)驗者申請美國的房地產(chǎn)專業(yè)。如果是應屆畢業(yè)生，最好補充房地產(chǎn)相關(guān)方面實習經(jīng)歷并加上較高的GMAT 分數(shù)來提升申請競爭優(yōu)勢。作為房地產(chǎn)專業(yè)翹楚的MIT 和Cornell，前者嚴格要求工作經(jīng)驗3-5 年，后者則顯示錄取學生平均擁有5 年以上工作經(jīng)驗，由此可見，申請沖刺類學校，工作經(jīng)驗不可或缺。相對中等學校也對工作經(jīng)驗有要求，但是會有所降低，1-2 年或者是有相關(guān)性非常強的實習經(jīng)歷都可以嘗試申請，而保底學校的錄取條件更為寬松，也不乏沒有工作經(jīng)驗的客戶申請成功的案例。

3. 平均入學年齡

入學年齡其實還是考慮的工作經(jīng)驗的問題。美國房地產(chǎn)專業(yè)沖刺學校的入學者年齡平均在29-32 周歲，因為這些學校錄取的基本都是有3-5 年工作經(jīng)驗的人，所以，年齡都已經(jīng)較大。而個別的相對一般學校和排名靠后學校因為對工作經(jīng)驗要求相對降低，所以，學生入學年齡相對來說要小一些，也有應屆畢業(yè)生被錄取。

美國房地產(chǎn)專業(yè)(Real Estate)TOP10排名

1、賓夕法尼亞大學(University of Pennsylvania)     

2、威斯康辛大學麥迪遜分校(University of Wisconsin--Madison)    

3、喬治亞大學(University of Georgia)     

4、紐約大學(New York University)    

4、加州大學伯克利分校(University of California--Berkeley)     

6、佛羅里達大學(University of Florida)    

7、南加州大學(University of Southern California)    

8、康涅狄格大學(University of Connecticut)    

8、伊利諾斯大學爾巴那香檳分校(University of Illinois--Urbana-Champaign)  

10、德州大學奧斯汀分校(University of Texas--Austin)