放低產(chǎn)專業(yè)分類：

院系設(shè)置方面，房地產(chǎn)管理類一般會(huì)設(shè)在商學(xué)院;房地產(chǎn)開發(fā)多數(shù)會(huì)設(shè)在建筑學(xué)院，還有一些學(xué)校房地產(chǎn)專業(yè)相對(duì)多一些繁雜一些，也可以獨(dú)立開設(shè)自己的學(xué)院。

隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)密切關(guān)系日益凸現(xiàn)，相應(yīng)產(chǎn)生了以研究金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)等領(lǐng)域提供相關(guān)金融服務(wù)為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)金融學(xué)。它是一門介于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)、保險(xiǎn)學(xué)和投資學(xué)等學(xué)科之間的邊緣學(xué)科。

美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)有著相對(duì)成熟的運(yùn)作環(huán)境，該專業(yè)在美國(guó)涉及到許多經(jīng)濟(jì)、金融等方面的課程。碩士課程一般可以分為MBA方向下的房地產(chǎn)專業(yè)和MS in Real Estate。 MBA方向是結(jié)合了房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和相關(guān)企業(yè)管理知識(shí)，適合將來想從事管理類工作的申請(qǐng)人；MS in Real Estate 則更專注于專業(yè)知識(shí)的培養(yǎng)，一部分歸在商學(xué)院里面的，也有一些是在建筑學(xué)院里面。該專業(yè)分支包括金融（房地產(chǎn)金融）、經(jīng)濟(jì)（房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）、定價(jià)、投資、制度研究、城市規(guī)劃等方向。

房地產(chǎn)專業(yè)申請(qǐng)條件：

美國(guó)開設(shè)房地產(chǎn)金融專業(yè)的學(xué)校主要有紐約大學(xué)，南加州大學(xué)，德州農(nóng)工大學(xué)，馬里蘭大學(xué)，佛羅里達(dá)大學(xué)等，從往年錄取的情況來看，一些學(xué)校比較注重學(xué)生的工作經(jīng)驗(yàn)，像紐約大學(xué)，哥倫比亞大學(xué)等錄取者的平均工作經(jīng)驗(yàn)在兩年以上，而像南加州，丹佛等學(xué)校則對(duì)工作經(jīng)驗(yàn)沒有明確要求。從對(duì)申請(qǐng)者背景來看，則沒有明確要求，很多學(xué)校還比較注重錄取者背景的多樣性，但有一點(diǎn)，如果申請(qǐng)者有很好的數(shù)學(xué)和理工科基礎(chǔ)則會(huì)更具有競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)為了增大名校錄取概率，建議學(xué)生早點(diǎn)準(zhǔn)備相關(guān)實(shí)習(xí)。

從英語(yǔ)考試的錄取分?jǐn)?shù)來講，房地產(chǎn)金融要比金融專業(yè)壓力小很多，像紐大GMAT最低550，GRE最低1100，但對(duì)托福要求要達(dá)到100分。佛羅里達(dá)大學(xué)GMAT的最低要求也是550，其中2012年錄取學(xué)生的平均分是610;而馬里蘭大學(xué)，如果申請(qǐng)者有五年的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，則可以免GRE或者GMAT;丹佛大學(xué)對(duì)錄取者的托福要求是88，如果申請(qǐng)者僅是托福未達(dá)到要求，還可以申請(qǐng)有條件錄取。

學(xué)校詳情：

1. Columbia的MSc in Real Estate Development：

這是一個(gè)為期一年的項(xiàng)目，在建筑學(xué)院。對(duì)于申請(qǐng)者沒有專業(yè)限制，但要求有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，盡管該項(xiàng)目的介紹上沒有寫這一點(diǎn)，但沒有工作經(jīng)驗(yàn)的話機(jī)會(huì)不大。畢業(yè)3年內(nèi)的申請(qǐng)者需要提供GRE成績(jī)，3年以上的可以不提供，也可以用GMAT代替，但是要提供成績(jī)單原件，這個(gè)項(xiàng)目無法由GMAC直接送分給他們。錄取者需要完成36個(gè)學(xué)分，其中30個(gè)在此項(xiàng)目?jī)?nèi)完成，其他可以在哥大其他地方獲得。在項(xiàng)目最后階段要完成一個(gè)Real Estate Development Thesis，可以在項(xiàng)目中作實(shí)習(xí)。每屆錄取65-70人，其中中國(guó)人大約占10%，是僅次于美國(guó)人的(他們占大約60%)，所以國(guó)際化程度也是挺高的。這個(gè)項(xiàng)目到2006年有大約11 or 12年的歷史了。學(xué)費(fèi)大約是$32,000。

這個(gè)項(xiàng)目的課程設(shè)置比較全面合理而有側(cè)重，主要偏重于Development，也就是開發(fā)，這是名副其實(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)碩士。這個(gè)項(xiàng)目中提供14門課(共39個(gè)學(xué)分)，完全偏重于房地產(chǎn)開發(fā)，這部分占7門課，例如Real estate opportunities, Asset positioning and concept development, Development in public sector, Site 

planning and support systems等，有2門技術(shù)性的課程，Architecture design for non-architects和Construction technology and management，以及2門Real estate finance I and II。這個(gè)項(xiàng)目的特色是Internship program和Roundtable Series，由于地理位置的關(guān)系前者就不多說了，在NYC是有得天獨(dú)厚的條件的，后者也差不多，就是請(qǐng)一些experts就某些專題來和學(xué)生一起探討，除了房地產(chǎn)專題外甚至還有best practices and interview techniques，是專門講career的。

這個(gè)項(xiàng)目中這種networking or conference的機(jī)會(huì)十分多，涵蓋也很全，具體不詳細(xì)說了。比這更重要就是和industry circle的聯(lián)系十分緊密，面對(duì)的都是最好的公司，最好的專家。當(dāng)然，這也有些反作用，我是說在只有一年的時(shí)間里想to balance education, job hunting and social life將是很有壓力的，對(duì)于中國(guó)大陸直接過去的學(xué)生難度更大了。

2. MIT的Master of Science in Real Estate Development (MSRED)

這是美國(guó)第一個(gè)one-year的房地產(chǎn)碩士項(xiàng)目，有大約20多年的歷史了，是一年制碩士的代表，也是我認(rèn)為最好的兩個(gè)項(xiàng)目之一。MSRED是設(shè)在1983年成立的Center of Real Estate里，這是一個(gè)脫胎于School of Architecture，同時(shí)也包含了Departments of Economics, Urban Studies and Planning，以及Sloan School of Management的中心，集研究與應(yīng)用于一體。希望申請(qǐng)者的教育背景是和房地產(chǎn)有關(guān)的，并要求至少3-5年相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，在這個(gè)方面要求很嚴(yán)格。只接受GMAT，平均分大約在660，而不接受GRE/LSAT。錄取者需要完成至少8 core courses和一個(gè)thesis，elective courses可以在Harvard選，也可以記入學(xué)分。每屆錄取35-40人，中國(guó)人參加這個(gè)項(xiàng)目的比較少，2005年畢業(yè)的37個(gè)人中有2個(gè)是中國(guó)人，參與這個(gè)項(xiàng)目的外國(guó)人比例也比較小。學(xué)費(fèi)在看漲，2004年是$43,000，2005年就是$49,000了。

我不知道為什么這個(gè)項(xiàng)目也叫Real Estate Development，因?yàn)閺恼n程設(shè)置上來說更注重finance，直接叫Real Estate Finance或者Real Estate也許更合適。8 core courses中有4門是finance相關(guān)的，包括Real Estate Finance and Investment, Finance Theory, Real Estate Economics和Capital Markets，剩下的課才是development相關(guān)的。除了能在Harvard選課外，MIT/CRE還和Cambridge的項(xiàng)目有合作關(guān)系，2005年MIT組織去歐洲作field trip，還專程到Cambridge和Land Economy Department的學(xué)生交流。

這個(gè)項(xiàng)目是最難申請(qǐng)的一個(gè)項(xiàng)目，也是最好的項(xiàng)目之一。我知道的情況是有人申請(qǐng)到NYU的MSc Real Estate但被MIT拒掉的，有人申請(qǐng)到Columbia MSc RED但被MIT據(jù)掉，最后cancel了Columbia的ad，下一年又申請(qǐng)MIT，可見其吸引力之大。MIT MSRED也是所有房地產(chǎn)項(xiàng)目中唯一一個(gè)公布其graduate salary statistics的，算是信心的體現(xiàn)。2005年數(shù)據(jù)是average salary = $82,200, median salary = $83,000, 僅是base salary。當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目要求工作經(jīng)驗(yàn)比較長(zhǎng)，錄取者一般都很有實(shí)力，申請(qǐng)的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。MIT的畢業(yè)生也是很搶手的，2005屆有59%的學(xué)生得到2個(gè)或2個(gè)以上的job offers。

總的來說，這個(gè)項(xiàng)目給我的印象是非常好的，after all，this is MIT。在我的印象里，Harvard學(xué)生是牛人，而MIT的是瘋子。就我所知，美國(guó)人對(duì)MIT的印象是很好的。

3. Cornell的MPS/RE

如果說前面MIT的MSRED是一年制的代表，這個(gè)MPS/RE就是二年制的代表，也是另外一個(gè)最好的項(xiàng)目。MPS = Master of Professional Studies，這是Cornell獨(dú)有的一種稱謂，都是職業(yè)性的碩士學(xué)位，后面用“/”加上具體專業(yè)以示區(qū)分;MPS是可以和MBA相比較的，是比MBA更加focus在房地產(chǎn)方向上，而不是MBA in Real Estate。此項(xiàng)目不限制申請(qǐng)者的教育背景，但和房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)encouraged。不要求工作經(jīng)驗(yàn)(他們是這么說的)，但是大部分錄取者有3-6年的工作經(jīng)驗(yàn)。要知道他們每年只錄取20人，如果再?zèng)]有工作經(jīng)驗(yàn)就很難去競(jìng)爭(zhēng)。需要提供GMAT成績(jī)，不能用GRE。在兩年時(shí)間內(nèi)修完62個(gè)學(xué)分。國(guó)際化程度比較高，但中國(guó)人每年也就1-2人，比例較低。這個(gè)項(xiàng)目在網(wǎng)上公布了2002以來的student profiles，可以用來參考。學(xué)費(fèi)每年大約$31,000，加上生活費(fèi)2年的話就很多了，好在他們提供一部分獎(jiǎng)學(xué)金，且不需要單獨(dú)申請(qǐng)。

為什么說這是最好的項(xiàng)目?首先，其課程設(shè)置是最好的，12 core courses從Real Estate Principles, Real Estate Finance and Investment, RE Marketing,

 RE Development, RE law到Managerial Finance, Construction Planning等等，相當(dāng)全面，任何一個(gè)沒有房地產(chǎn)背景的人在接受了這樣的教育后沒有理由不成為一個(gè)跨門類的專家。其次，core courses里包括Seminar Series和Project Workshop，前者和前面提到的Columbia的類似，是唯一兩年都要上的core course，而后者是所有二年級(jí)學(xué)生都參加的實(shí)戰(zhàn)性的項(xiàng)目，capstone course，是非常難得的經(jīng)驗(yàn)。第三，也是一個(gè)很有特色的設(shè)置，在第一年之后學(xué)生要選擇concentration，課程提供了不同的組合以滿足學(xué)生個(gè)人發(fā)展和興趣的需要，主要可以在RE Finance, Investment, Development, Marketing, Consulting和Property Management的不同方向來選，有的課程可以在School of Hotel Administration, School of Industry and Labor Relations, Johnson School of Management選擇，十分人性化并且靈活。第四，一個(gè)特殊的課程Leadership and Management Distribution，也是必修的課程，可以在一系列課程里選擇完成6個(gè)學(xué)分，主要培養(yǎng)領(lǐng)導(dǎo)和管理技能，例如Business Ethics, Negotiation, Cross-cultural Management, Decision Making等等，非常實(shí)用，能夠安排這些課程倒是別具匠心。第五，歷時(shí)兩年的學(xué)習(xí)對(duì)于平衡各方面的壓力很有幫助，找工作的話校方會(huì)提供很好的服務(wù)，而人數(shù)較少使得發(fā)展出一個(gè)strong alumni tie，而每個(gè)學(xué)生都能夠獲得individual attention。綜上所述，不是很完美嗎?

4. NYU的MSc in Real Estate

這也是一個(gè)2年的項(xiàng)目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。要求2年以上的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，要求GRE或GMAT，而且對(duì)verbal部分place particular emphasis，特別提到了要有strong writing skills?？偣惨?/font>14門課，共42學(xué)分。學(xué)費(fèi)以學(xué)分計(jì)，大約$1150一個(gè)學(xué)分，也提供一部分獎(jiǎng)學(xué)金。