放低產(chǎn)專業(yè)分類：

院系設(shè)置方面，房地產(chǎn)管理類一般會設(shè)在商學(xué)院;房地產(chǎn)開發(fā)多數(shù)會設(shè)在建筑學(xué)院，還有一些學(xué)校房地產(chǎn)專業(yè)相對多一些繁雜一些，也可以獨立開設(shè)自己的學(xué)院。

隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)密切關(guān)系日益凸現(xiàn)，相應(yīng)產(chǎn)生了以研究金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費等領(lǐng)域提供相關(guān)金融服務(wù)為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)金融學(xué)。它是一門介于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、貨幣銀行學(xué)、保險學(xué)和投資學(xué)等學(xué)科之間的邊緣學(xué)科。

美國的房地產(chǎn)業(yè)有著相對成熟的運作環(huán)境，該專業(yè)在美國涉及到許多經(jīng)濟、金融等方面的課程。碩士課程一般可以分為MBA方向下的房地產(chǎn)專業(yè)和MS in Real Estate。 MBA方向是結(jié)合了房地產(chǎn)專業(yè)知識和相關(guān)企業(yè)管理知識，適合將來想從事管理類工作的申請人；MS in Real Estate 則更專注于專業(yè)知識的培養(yǎng)，一部分歸在商學(xué)院里面的，也有一些是在建筑學(xué)院里面。該專業(yè)分支包括金融（房地產(chǎn)金融）、經(jīng)濟（房產(chǎn)經(jīng)濟）、定價、投資、制度研究、城市規(guī)劃等方向。

房地產(chǎn)專業(yè)申請條件：

美國開設(shè)房地產(chǎn)金融專業(yè)的學(xué)校主要有紐約大學(xué)，南加州大學(xué)，德州農(nóng)工大學(xué)，馬里蘭大學(xué)，佛羅里達大學(xué)等，從往年錄取的情況來看，一些學(xué)校比較注重學(xué)生的工作經(jīng)驗，像紐約大學(xué)，哥倫比亞大學(xué)等錄取者的平均工作經(jīng)驗在兩年以上，而像南加州，丹佛等學(xué)校則對工作經(jīng)驗沒有明確要求。從對申請者背景來看，則沒有明確要求，很多學(xué)校還比較注重錄取者背景的多樣性，但有一點，如果申請者有很好的數(shù)學(xué)和理工科基礎(chǔ)則會更具有競爭力。同時為了增大名校錄取概率，建議學(xué)生早點準備相關(guān)實習(xí)。

從英語考試的錄取分數(shù)來講，房地產(chǎn)金融要比金融專業(yè)壓力小很多，像紐大GMAT最低550，GRE最低1100，但對托福要求要達到100分。佛羅里達大學(xué)GMAT的最低要求也是550，其中2012年錄取學(xué)生的平均分是610;而馬里蘭大學(xué)，如果申請者有五年的相關(guān)工作經(jīng)驗，則可以免GRE或者GMAT;丹佛大學(xué)對錄取者的托福要求是88，如果申請者僅是托福未達到要求，還可以申請有條件錄取。

學(xué)校詳情：

1. Columbia的MSc in Real Estate Development：

這是一個為期一年的項目，在建筑學(xué)院。對于申請者沒有專業(yè)限制，但要求有相關(guān)工作經(jīng)驗，盡管該項目的介紹上沒有寫這一點，但沒有工作經(jīng)驗的話機會不大。畢業(yè)3年內(nèi)的申請者需要提供GRE成績，3年以上的可以不提供，也可以用GMAT代替，但是要提供成績單原件，這個項目無法由GMAC直接送分給他們。錄取者需要完成36個學(xué)分，其中30個在此項目內(nèi)完成，其他可以在哥大其他地方獲得。在項目最后階段要完成一個Real Estate Development Thesis，可以在項目中作實習(xí)。每屆錄取65-70人，其中中國人大約占10%，是僅次于美國人的(他們占大約60%)，所以國際化程度也是挺高的。這個項目到2006年有大約11 or 12年的歷史了。學(xué)費大約是$32,000。

這個項目的課程設(shè)置比較全面合理而有側(cè)重，主要偏重于Development，也就是開發(fā)，這是名副其實的房地產(chǎn)開發(fā)碩士。這個項目中提供14門課(共39個學(xué)分)，完全偏重于房地產(chǎn)開發(fā)，這部分占7門課，例如Real estate opportunities, Asset positioning and concept development, Development in public sector, Site 

planning and support systems等，有2門技術(shù)性的課程，Architecture design for non-architects和Construction technology and management，以及2門Real estate finance I and II。這個項目的特色是Internship program和Roundtable Series，由于地理位置的關(guān)系前者就不多說了，在NYC是有得天獨厚的條件的，后者也差不多，就是請一些experts就某些專題來和學(xué)生一起探討，除了房地產(chǎn)專題外甚至還有best practices and interview techniques，是專門講career的。

這個項目中這種networking or conference的機會十分多，涵蓋也很全，具體不詳細說了。比這更重要就是和industry circle的聯(lián)系十分緊密，面對的都是最好的公司，最好的專家。當然，這也有些反作用，我是說在只有一年的時間里想to balance education, job hunting and social life將是很有壓力的，對于中國大陸直接過去的學(xué)生難度更大了。

2. MIT的Master of Science in Real Estate Development (MSRED)

這是美國第一個one-year的房地產(chǎn)碩士項目，有大約20多年的歷史了，是一年制碩士的代表，也是我認為最好的兩個項目之一。MSRED是設(shè)在1983年成立的Center of Real Estate里，這是一個脫胎于School of Architecture，同時也包含了Departments of Economics, Urban Studies and Planning，以及Sloan School of Management的中心，集研究與應(yīng)用于一體。希望申請者的教育背景是和房地產(chǎn)有關(guān)的，并要求至少3-5年相關(guān)工作經(jīng)驗，在這個方面要求很嚴格。只接受GMAT，平均分大約在660，而不接受GRE/LSAT。錄取者需要完成至少8 core courses和一個thesis，elective courses可以在Harvard選，也可以記入學(xué)分。每屆錄取35-40人，中國人參加這個項目的比較少，2005年畢業(yè)的37個人中有2個是中國人，參與這個項目的外國人比例也比較小。學(xué)費在看漲，2004年是$43,000，2005年就是$49,000了。

我不知道為什么這個項目也叫Real Estate Development，因為從課程設(shè)置上來說更注重finance，直接叫Real Estate Finance或者Real Estate也許更合適。8 core courses中有4門是finance相關(guān)的，包括Real Estate Finance and Investment, Finance Theory, Real Estate Economics和Capital Markets，剩下的課才是development相關(guān)的。除了能在Harvard選課外，MIT/CRE還和Cambridge的項目有合作關(guān)系，2005年MIT組織去歐洲作field trip，還專程到Cambridge和Land Economy Department的學(xué)生交流。

這個項目是最難申請的一個項目，也是最好的項目之一。我知道的情況是有人申請到NYU的MSc Real Estate但被MIT拒掉的，有人申請到Columbia MSc RED但被MIT據(jù)掉，最后cancel了Columbia的ad，下一年又申請MIT，可見其吸引力之大。MIT MSRED也是所有房地產(chǎn)項目中唯一一個公布其graduate salary statistics的，算是信心的體現(xiàn)。2005年數(shù)據(jù)是average salary = $82,200, median salary = $83,000, 僅是base salary。當然，這個項目要求工作經(jīng)驗比較長，錄取者一般都很有實力，申請的競爭也很激烈。MIT的畢業(yè)生也是很搶手的，2005屆有59%的學(xué)生得到2個或2個以上的job offers。

總的來說，這個項目給我的印象是非常好的，after all，this is MIT。在我的印象里，Harvard學(xué)生是牛人，而MIT的是瘋子。就我所知，美國人對MIT的印象是很好的。

3. Cornell的MPS/RE

如果說前面MIT的MSRED是一年制的代表，這個MPS/RE就是二年制的代表，也是另外一個最好的項目。MPS = Master of Professional Studies，這是Cornell獨有的一種稱謂，都是職業(yè)性的碩士學(xué)位，后面用“/”加上具體專業(yè)以示區(qū)分;MPS是可以和MBA相比較的，是比MBA更加focus在房地產(chǎn)方向上，而不是MBA in Real Estate。此項目不限制申請者的教育背景，但和房地產(chǎn)相關(guān)的會encouraged。不要求工作經(jīng)驗(他們是這么說的)，但是大部分錄取者有3-6年的工作經(jīng)驗。要知道他們每年只錄取20人，如果再沒有工作經(jīng)驗就很難去競爭。需要提供GMAT成績，不能用GRE。在兩年時間內(nèi)修完62個學(xué)分。國際化程度比較高，但中國人每年也就1-2人，比例較低。這個項目在網(wǎng)上公布了2002以來的student profiles，可以用來參考。學(xué)費每年大約$31,000，加上生活費2年的話就很多了，好在他們提供一部分獎學(xué)金，且不需要單獨申請。

為什么說這是最好的項目?首先，其課程設(shè)置是最好的，12 core courses從Real Estate Principles, Real Estate Finance and Investment, RE Marketing,

 RE Development, RE law到Managerial Finance, Construction Planning等等，相當全面，任何一個沒有房地產(chǎn)背景的人在接受了這樣的教育后沒有理由不成為一個跨門類的專家。其次，core courses里包括Seminar Series和Project Workshop，前者和前面提到的Columbia的類似，是唯一兩年都要上的core course，而后者是所有二年級學(xué)生都參加的實戰(zhàn)性的項目，capstone course，是非常難得的經(jīng)驗。第三，也是一個很有特色的設(shè)置，在第一年之后學(xué)生要選擇concentration，課程提供了不同的組合以滿足學(xué)生個人發(fā)展和興趣的需要，主要可以在RE Finance, Investment, Development, Marketing, Consulting和Property Management的不同方向來選，有的課程可以在School of Hotel Administration, School of Industry and Labor Relations, Johnson School of Management選擇，十分人性化并且靈活。第四，一個特殊的課程Leadership and Management Distribution，也是必修的課程，可以在一系列課程里選擇完成6個學(xué)分，主要培養(yǎng)領(lǐng)導(dǎo)和管理技能，例如Business Ethics, Negotiation, Cross-cultural Management, Decision Making等等，非常實用，能夠安排這些課程倒是別具匠心。第五，歷時兩年的學(xué)習(xí)對于平衡各方面的壓力很有幫助，找工作的話校方會提供很好的服務(wù)，而人數(shù)較少使得發(fā)展出一個strong alumni tie，而每個學(xué)生都能夠獲得individual attention。綜上所述，不是很完美嗎?

4. NYU的MSc in Real Estate

這也是一個2年的項目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。要求2年以上的相關(guān)工作經(jīng)驗，要求GRE或GMAT，而且對verbal部分place particular emphasis，特別提到了要有strong writing skills。總共要修14門課，共42學(xué)分。學(xué)費以學(xué)分計，大約$1150一個學(xué)分，也提供一部分獎學(xué)金。

這個項目比較新，有點綜合前面提到的3個項目的優(yōu)點。首先，NYU也位于紐約，和Columbia的項目很相像，有很好的和業(yè)界接觸的機會，這個項目的老師絕大部分不是正式的教授，而是各公司或政府機構(gòu)的專家，對于他們來講所教授的就是他們每天所做的工作，所以比較實用，比較貼近市場;各方面的機會也多一些，例如一個校友就說”through this program, I have gained entrance into that community”。第二，主課的設(shè)置在NYU被叫做Tier I, II, III， 分3個等級共10門課，有6門課是比較偏重于finance，這一點和MIT的MSRED比較類似，例如最高級別Tier III只有2門課，分別是Real Estate Capital Markets和Corporate Finance。第三，和Cornell的項目比較類似的是兩者都是2年的項目，而且都提供不同發(fā)展的concentration，只要選修2門在同一concentration下的課程就可以，而根據(jù)學(xué)生的concentration選擇可以進入不同的capstone course，這種設(shè)置比較全面。

美國房地產(chǎn)專業(yè)TOP10的學(xué)校

1. 賓夕法尼亞大學(xué)

2. 威斯康辛麥迪遜大學(xué)

3. 喬治亞大學(xué)

4. 加州伯克利大學(xué)

5. 南加州大學(xué)

6. 佛羅里達大學(xué)

7. 紐約大學(xué)

8. 伊利諾伊大學(xué)香檳山分校

9. 康涅迪克大學(xué)

10. 德州奧斯汀大學(xué)

就業(yè)方向：

房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)生可以從事房地產(chǎn)中介專業(yè)人員，房地產(chǎn)估價師或分析師，房地產(chǎn)開發(fā)人員，券商產(chǎn)業(yè)分析人員，政府部門土地規(guī)劃與開發(fā)人員，土地規(guī)劃與開發(fā)政策擬定人員，企業(yè)土地與房地產(chǎn)投資人員等。房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)生可以在咨詢投資行業(yè)工作：如四大會計師事務(wù)所都有專門從事房地產(chǎn)咨詢的項目；或者專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)估價或分析；另外中國指數(shù)研究院等專業(yè)的市場調(diào)研等專業(yè)的房地產(chǎn)調(diào)研機構(gòu)以及政府銀行部門都是不錯的選擇。在校學(xué)生實習(xí)時也可以重點關(guān)注以上企業(yè)，像四大和中國指數(shù)研究院會經(jīng)常招聘相關(guān)的實習(xí)生。